再建築不可物件の売却に特化した不動産買い取り業者をランキング形式でご紹介しています

建て替えのできない狭小地の空き家をなんとかしたい

父が取得した不動産。私が子供の頃は賃貸として活用されていましたが、建物は老朽化し、いまは狭小地の空き家となってしまいました。そこで近所の不動産屋に売却の相談をしに行ったところ、再建築不可物件ということでよい返事はもらえなかったのです。

はじめて聞く「再建築不可物件」という言葉。もしかしたら売れないのかもしれないと不安になっていたところ、再建築不可物件の買取に強い不動産業者の存在を知りました。そしてこの時の経験や調べながら得た知識や情報を、私と同じように悩んでいる人にぜひ知ってもらいたいと思いサイトを立ち上げました。売却が難しい土地を持っている方や不動産に興味のある方にも是非読んでいただきたいと思います。

再建築不可の物件とは?

再建築不可物件とは文字通り、建物の建て替えができない物件のことです。理由はいくつかあるのですが、東京など住宅の多い土地の場合、建築基準法に定められた幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していない土地では建物の建替えができません。また道路に2m以上接していても、その道路が建築基準法上の道路ではない通路などの場合も再建築はできません。

もともと火災や地震などでその被害が近隣に及ばないようにということでできた法律なのですが、建築基準法の制約がなかったころに建てられた住宅密集地などでは、土地が道路につながっておらず、他の人の土地を通らせてもらって出入りしている家があります。このような場合更地にすると新たに建築することはできません。また旗竿地といって、道路に面した通路部分の土地を通って奥まったところに住宅部分があるケースも、通路部分の幅が2m未満だと再建築不可となります。

これらの土地は再建築ができないということで、ほとんどの金融機関で住宅ローンが使えません。そのため売却しようとしても、買い手の方に一括で購入できる現金がないと契約は難しいのです。

再建築不可物件の買取に特化した不動産会社

しかし、中にはそうした物件を積極的に買い取ってくれる不動産会社も多く存在します。売りにくい不動産を市場に戻すためのあらゆるノウハウを持ち、また仲介ではなく自社での買い付けとなるため、買取までの期間が非常にスピーディーです。再建築不可物件をなんとかしたいとお困りの方は、まずはこうした不動産会社に査定を依頼してみることをおすすめいたします。

こちらのサイトでは、再建築不可の物件を買い取ってくれる不動産会社について、買取までの期間や買取対象の物件、悪条件物件に関する提案力やサポート体制、ネット口コミや評判といったあらゆる項目別に比較し、ランキング形式でご紹介しています。ぜひ、ご参考になさってみて下さい。

総合評価第1位

再建築不可の物件を買い取ってくれる不動産会社口コミNo.1第一土地建物株式会社

第一土地建物株式会社
第一土地建物株式会社
総合評価
買取スピード
買取対象物件
親切・丁寧な応対
提案力・サポート
買取までの期間 最短即日〜3日で査定結果報告。
査定から現金化まで最短3日のスピード買取が可能
買取対象の物件 再建築不可物件・心理的瑕疵物件・事故物件・既存不適格物件・違反建築物・近隣トラブルのある物件・要立ち退き物件・借地権付き物件・借地非訟手続き中の物件・底地権・老朽化物件・倒壊寸前の物件・ゴミ屋敷・競売物件・任意売却物件・古家付き土地・空き家・空きアパート・空きビル・共有者同士で揉めている物件など

どんな会社?

第一土地建物株式会社は東京都内、特に23区を中心に不動産の仲介・売買・建売をしている会社です。一戸建てから土地・アパート・マンションなどをはじめ、再建築不可物件など買い手がつかないような物件にも対応しています。このような難しい物件にも対応できる専門知識を持ったスタッフや様々な手続きにそれぞれの専属顧問がいるなど、査定から買取まで一貫したサポート体制をとっているので安心して任せられる会社です。

どんなサービス?

再建築不可物件だけでなく、既存不適格物件や狭小物件や築年数の多い物件などにも対応しています。銀行融資に頼らず完全自社資金で買取をするため、査定から現金化までスピード対応が可能で、すぐに現金化したいという人のニーズに応えられます。さらに自社買取のため仲介手数料もかかりません。

第一土地建物株式会社の口コミ・評判

すぐに現金が振り込まれ助かりました
先日は大変お世話になりました。高齢の母が施設に入ることになり、古くから住んでいた再建築不可の家をすぐに買取っていただき大変助かりました。施設に入所するお金が必要だったこともあり、買取が決まってすぐに現金が振り込まれたことも助かりました。(55歳/女性)
住みながら手続きをすることができました
建替えのできない土地のため住み替えのタイミングを考えていたのですが、第一土地建物さんに相談してみたところ、買取後、新居に移るまでの1カ月間住みながら引越しや新居の手続きをすることができました。現金が振り込まれてからでも住ませていただけたこと、感謝しています。(56歳/男性)
色々なことで頭がいっぱいのときに
先日離れて暮らしていた父が他界し、父が住んでいた物件を処分することにしました。再建築不可の土地であることもわかり、葬儀など本当に色々なことで頭がいっぱいのときにこの問題が降りかかり、困っていました。第一土地建物様は、私の状況をわかってくださり、丁寧な対応はもちろん本当に気をつかってもらったのと、スピーディに手続きを済ませてくれて助かりました。(49歳/女性)
総合評価第2位

再建築不可の物件を買い取ってくれる不動産会社口コミNo.2港コンサルティング

港コンサルティング
港コンサルティング
総合評価
買取スピード
買取対象物件
親切・丁寧な応対
提案力・サポート
買取までの期間 通常は決済まで2週間、急ぎの場合は1週間以内で決済が可能
買取対象の物件 再建築不可物件・事故物件・既存不適格物件・違反建築物・借地権付き物件・老朽化物件・ゴミ屋敷・競売物件・任意売却物件・古家付き土地・空き家・空きアパート・空きビルなど

どんな会社?

大阪にある港コンサルティングは、大阪南区・西区を中心に不動産を扱っている会社です。物件の買取を中心に、そのリノベーション販売を軸に事業展開をしています。リノベーションに関しては、「隠し部屋.com」というサイトを運営し、秘密基地や忍者屋敷など大人の子ども心をくすぐる夢のリフォームを実現し、メディアにも取り上げられています。

どんなサービス?

買取物件を一定期間販売し、もし買主が現れなかった場合最初に提示した金額で買取をする買取保証がついています。買取後のアフターフォローとして、新規物件への引越しまでに期間が必要な場合は立ち退きなどの対処ではなく、ある程度住み続けられるよう柔軟な対応をしてもらえます。また状況によって引越し費用や当面の生活資金を考えた上での買取金額とすることもできます。

港コンサルティングの口コミ・評判

納得のいく金額での買取になりました
家族が増えて家が手狭になり、思い切って買い取ってもらうことにしました。再建築ができませんでしたが、あまり資金がない状況での買い換えということも考慮していただいたのか納得のいく金額での買取となり決断してよかったです。(42歳/男性)
こちらにお願いしてよかったです
大阪に住んでいる義母が家を売却することになったのですが、売れない土地だということで近所の不動産屋ではすべて断られ、すべてを私たち夫婦に任せてきました。土地勘もわからず困っていたところ、港コンサルティングさんを見つけお願いしました。電話やメールでの連絡もとても丁寧で、こちらにお願いしてよかったです。(48歳/女性)
ほとんどが再建築のできない物件で
父がバブルの時期にいくつか物件を買っていたようで、相続を考えていたのですがほとんどが再建築のできない物件でした。港コンサルティングさまに相談したところ、とても価値が低くなるので、現金化してから相続をしたほうがいいとのアドバイスをいただき、買取をお願いしました。(58歳/女性)
総合評価第3位

再建築不可の物件を買い取ってくれる不動産会社口コミNo.3Century21マーキュリー

Century21マーキュリー
Century21マーキュリー
総合評価
買取スピード
買取対象物件
親切・丁寧な応対
提案力・サポート
買取までの期間 要相談。
事情に合わせて短期間での決済も可能
買取対象の物件 再建築不可物件・未接道・囲繞地・既存不適格・老朽化・狭小地・不整形地など

どんな会社?

Century21マーキュリーは「再建築不可.net」というサイトを運営している不動産会社です。Century21の加盟店で、サイト名の通り再建築不可などの特殊な物件の買取に強い不動産会社です。その経験と蓄積されたノウハウや専門知識を生かし積極的に物件の買取をしています。対応エリアは東京・神奈川(横浜・川崎地区)、埼玉・千葉の1都3県です。

どんなサービス?

再建築不可物件に隣接する隣地を一括購入するなど、再建築不可物件の価値を上げるノウハウで高額買取を可能にしています。さらに直接の物件の買主となるため、仲介手数料などの無駄な中間コストもかかりません。また売買契約締結までいったら、引き渡し期間については事情に合わせてもらえるなど柔軟に対応してもらえます。

Century21マーキュリーの口コミ・評判

思っていた以上に高額査定で
自分のもっていた土地が道路に面していないため売れにくいとはわかっていました。しかし地元の不動産屋しか知らずに仲介で頼んでいたのですが、なかなか売却できずに困っていました。ネットで見つけたセンチュリー21に試しに査定に出してみたところ、思っていた以上に高額査定で、すぐにこちらに切り替えて買取してもらいました。もっと早く知りたかったです。(46歳/男性)
買取という方法を始めて知りました
家の買い替えの経験はあったのですが、今回親の持っていた再建築ができない物件を売ることになり、買取という方法を始めて知りました。なかなか売れずに値段が下がっていく経験をしたのですが、Century21マーキュリーさんでは査定額がそのまま買取金額となり大変驚きました。(57歳/男性)
近隣で道路を広げる話も出ていた
家の前は狭い私道なのですが、近所付き合いが良く、近隣で道路を広げる話も出ていたところ急遽転勤が決まり、家を売ることにしました。そのことも含めて相談したところ具体的に動けるよう近所の人にも話をしていただき再建築可の物件になりそうとのことで高い金額で買取ってもらえることができました。(46歳/男性)

再建築不可の物件を買い取ってくれる不動産会社口コミNo.4フレキシブル

フレキシブル
フレキシブル
総合評価
買取スピード
買取対象物件
親切・丁寧な応対
提案力・サポート
買取までの期間 最短で現地査定の翌日に決済が可能
買取対象の物件 再建築不可物件・ローン流れ物件・買い替え物件・債務整理物件・借地権・低地・既存不適格物件・築古物件・空ビル・空アパートなど

どんな会社?

10年間で100棟以上の買取実績があるフレキシブル。通常の一般的な物件の買取から、訳あり物件と言われる資産価値の低い物件まで幅広い不動産の買取をしています。取引先は個人のお客様から中小・大手不動産会社までと幅広く、買取エリアは東京をはじめ全国政令指定都市まで対応しています。

どんなサービス?

概算査定なら即日回答で、500万〜10億円まで最短で現地調査の翌日決済が可能です。とにかく査定から決済までスピーディな対応です。また契約と同時に、手付け金と残金を分けない全額での支払いをしてもらえます。また転売目的の買取ではなく自社で運用するため、高い買取金額の提示を実現しています。

フレキシブルの口コミ・評判

すぐに新居のローン返済に充てられた
近所の住人たちは高齢化し、空き家が目立つようになりました。防犯的にも住み続けるのが心配になり娘夫婦と二世帯住宅を建てることにして、この家は売ることにしました。フレキシブル様は現金で買取っていただけるということだったのでここに決め、すぐに新居のローン返済に回しました。(59歳/女性)
ボロボロで今にも壊れそうな家でしたが
父の住んでいた古い物件を処分することしました。本当にボロボロで今にも壊れそうな家でしたが、最近おしゃれで人気の出て来たエリアということで、すぐに買い取ってもらえてよかったです。(56歳/男性)
査定金額も高く対応も丁寧でした
別の業者に査定依頼をして進めていたのですが、対応が悪く断ることにしました。うまくいかなかったという思いがあり、心配していたのですが、フレキシブルさんにはそのことも話した上でお願いしました。査定金額も高く対応も丁寧でここにしてよかったです。(47歳/男性)

再建築不可の物件を買い取ってくれる不動産会社口コミNo.5株式会社パトリ

株式会社パトリ
株式会社パトリ
総合評価
買取スピード
買取対象物件
親切・丁寧な応対
提案力・サポート
買取までの期間 要相談。
事情に合わせて短期間での決済も可能
買取対象の物件 再建築不可物件・既存不適格建築物・違反建築物・建蔽率・容積率違反物件・借地権付き物件・借地非訟手続き中の物件・底地権・老朽化物件など

どんな会社?

株式会社パトリは東京23区を中心に一戸建て、土地、マンション、ビルなどの不動産売買を手がける会社です。再建築不可や共有持分、借地権など複雑な権利関係が入り込んだ不動産などのトラブルを抱えた物件の扱いを得意とします。不動産売買以外にも、不動産投資、資産運用、相続税の節税対策など不動産に関するコンサルティング業務も行っています。

どんなサービス?

東京23区の地域密着型で、地元業者としてのフットワークをいかしたスピーディな対応をしてもらえます。地域の事情にも精通し、平日は忙しいという方のために土日の相談も受付けています。無駄な人件費や販売管理費などをかけない分、高価買取が可能となっています。

株式会社パトリの口コミ・評判

親身になって相談に乗ってくれた
愛着のある家だったのですが、老朽化が激しくリフォームを検討することにしました。しかし再建築不可ということで予想以上のリフォーム費用がかかることがわかり、手放すことにしました。親身になって相談に乗ってくれて感謝しています。(58歳/女性)
査定額が高くついて満足しています
賃貸で貸していた物件がボロボロになりそのままにしていたのですが、近所でボヤ騒ぎがあり、私の持っている物件が原因で一帯が火事になっては大変だと思い、早々に処分することにしました。完全に未接道の場所なのですが、便利な商店街も近いということで査定額が高くついて満足しています。(54歳/男性)
リフォームして売るのも難しい物件
長屋の一部分のような物件を持っていて、売れなくてもいいので早く処分をしたかったのですが、共有部分の通路の関係など難しく困っていました。パトリさんに相談したところリフォームして売るのも難しい物件だが、空き家にせずに済む方法はあるとのことで、買い取ってもらえました。こちらがお金を払って処分するくらいに思っていたのでたすかりました。(61歳/男性)

仲介での売却と不動産買い取り業者に買い取ってもらうことの違い

土地を手放す方法として「売却」と「買取」という二つの選択があります。「売却」は不動産業者が仲介に入って一般の買主をさがす方法で、「買取」は不動産業者が直接購入する方法です。「売却」は現金化までに期間がかかり、「買取」は最短3日〜1週間で現金化できるところが多いようです。すぐに現金が必要な場合は「買取」の方がスピーディに対応してもらえます。

また査定額は「売却」の方が高値になる傾向がありますが、額面通りに売れるかどうかは物件によって差があります。一方「買取」は再販のための費用などを考慮した査定額になるのでその分安くなりますが、査定額より安くなることはありません。

第一土地建物株式会社にお願いしたワケ

他の不動産業者が断った物件を快く引き受けてくれる親切さ

私が相談した物件は、父が所有していた不動産でした。近所にある不動産屋に相談したのですが、この物件はかなりの難題であることがわかり、そこからさまざまな不動産会社に相談してみたのですが、ほとんど門前払いでした。建物の老朽化以外に、境界石が不明で隣接地と建物の一部が相互に越境、接道状態に問題がある、ということが次々と判明し、再建築不可物件だということがわかりました

そこで第一土地建物に相談してみたところ、このような物件でも買取が可能との返事をいただけたのです。さらに、再建築不可物件がどう活用できるのか丁寧に説明していただきました。

建替えができないために相場より安い不動産になるけれども、リフォームやリノベーションをすることで価値のある永住性の高い住居にすることができるのだそうです。この点から、資金がなくても家を欲しいと思っている人には魅力的な物件となり、さらに最近では若者を中心に古民家を自分でDIYして再生するケースが注目され始めて、今後もこのような低価格の物件のニーズは高まることが見込まれるそうです。第一土地建物ではこうした再建築不可の一戸建てをメインに買い取って、リノベーションして再販するのを専門にしているということでした。

このような活用法があるとは驚きで、不動産はみんな同じだと思っていた私には目から鱗でした!

現金化までの期間が最短で即日

再建築不可物件は老朽化している建物も多く維持管理が大変で、固定資産税を払いつづけるなら早く手離して現金化したいと考える人も多くいます。

第一土地建物は、専門家が社内にいるため物件調査から買取査定額の提示までが早く、契約が成立すれば現金ですぐに買取ってくれるので、最短で即日の決済が可能となるのです。さらに経験豊富な専門家がその物件を最大限に活用できる提案をしてくれるので査定額が高くなります。

私の場合、当初はすぐに売却できるものと思っていたのが難航していたのですが、第一土地建物に相談してからは現金化までのスピードがとても早くてびっくりしました。また不動産の手続きは煩雑なイメージがあり覚悟していたのですが、それぞれの分野の専門家のサポートが付き、煩わしい思いをせずに買取ってもらうことができました。

悪条件に臨機応変に対応してくれる経験の豊富さ

再建築不可となると、地元の不動産屋など一般的な不動産会社ではなかなか扱ってもらえません。第一土地建物では、再建築不可となる細かい原因を探り、再生できる方法を見つけていきます

例えば、接道部分が1.97mで道路に2m接していないために再建築不可となった物件の場合、近隣の状況をよく調べ、接道部分の隣地の土地の持ち主に交渉したところ接道部の数m2分を買取ることに成功し、2mに。こうして再建築可の物件となり、相場で売却することができたという事例もあります。

このような接道部分に関する事例一つとっても、近所付き合いの深さや今後の活用法などによって交渉の進め方は変わってきます。再建築不可物件は知識だけでなく柔軟な対応も求められる難しい物件なのです。第一土地建物は臨機応変に対応できる経験の豊富さが他の業者とは決定的に違うので、売却が難しいと断れる物件にもいろいろな形で対応することができるのです。

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